Investir · 12120
Rendement, marché et risques à Salmiech (12120)
Faut-il investir à Salmiech ? Prix médian 1 563 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Salmiech et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 563 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
656 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Salmiech en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Salmiech :
Le rendement locatif brut indicatif à Salmiech avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Salmiech.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Salmiech.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 563 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5066 SALMIECH | 25 m² | 43 100 € | 1 724 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5003 SALMIECH | 89 m² | 160 000 € | 1 798 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE SER | — | 52 431 € | 31 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE SER | — | 21 079 € | 27 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LE SER | — | 60 000 € | 13 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5379 VABRE | 109 m² | 251 832 € | 2 311 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 5465 SALMIECH | 38 m² | 49 500 € | 1 303 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5041 SALMIECH | 50 m² | 79 500 € | 1 590 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 323 AV GEORGES DESIRAT | — | 163 000 € | 330 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 5478 SAINT AMANS | 114 m² | 150 000 € | 1 316 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salmiech — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Salmiech
140 m²
6,8/1030 000 €
98 m²
5,8/1070 000 €
76 m²
5,1/1094 500 €
691 m²
5,0/1021 349 €
700 m²
5,0/1021 700 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Salmiech. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.