Rendement locatif · 62430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sallaumines (62430)
À Sallaumines, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 9,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 674 € | 301 €/mois | 9,8 % |
| T2 | 42 m² | 70 014 € | 495 €/mois | 8,5 % |
| T3 | 62 m² | 103 354 € | 652 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 141 695 € | 823 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 162 640 € | 765 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sallaumines : taxe foncière à 68,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 87 IMP BAUDUIN | 77 m² | 116 950 € | 1 519 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 16 RUE SEVERINE | 60 m² | 113 900 € | 1 899 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Local | 167 RUE EMILE LEFEBVRE | 450 m² | 804 000 € | 1 787 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 9 RUE CONSTANT DARRAS | 142 m² | 115 000 € | 810 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 60 RUE DE LENS | 87 m² | 133 900 € | 1 540 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 219 RUE LOUISE MICHEL | 89 m² | 50 250 € | 565 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 39 RUE DE CHICONET | — | 120 000 € | 33 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 108 IMP DELPORTE | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 35 RUE SEVERINE | 35 m² | 150 000 € | 4 286 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 109 IMP MONTPARNASSE | 84 m² | 149 850 € | 1 784 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sallaumines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
48 m²
6,3/1079 000 €
58 m²
6,2/1090 100 €
163 m²
5,8/10178 000 €
137 m²
5,5/10175 000 €
112 m²
5,5/10129 900 €