Rendement locatif · 49130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 970 € | 336 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 110 670 € | 552 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 163 370 € | 728 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 223 975 € | 918 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 276 070 € | 1 026 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sainte-Gemmes-sur-Loire : taxe foncière à 48,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 RTE DE L'HERMITAGE | 170 m² | 236 000 € | 1 389 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 19 RUE DES LOGES | — | 19 900 € | 65 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 35 RUE JOSEPH CUGNOT | 469 m² | 280 000 € | 598 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 14D CHE DU HUTREAU | 81 m² | 315 000 € | 3 889 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 19 RUE DES LOGES | — | 21 000 € | 213 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | 26 CHE DU VERGER | — | 39 610 € | 5 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 30 RUE DE L EGLISE | 30 m² | 75 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA RESINE | 92 m² | 327 500 € | 3 560 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LES CORNUAILLES | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 8 RUE DU MOULIN DU PAIN | 70 m² | 180 000 € | 2 572 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemmes-sur-Loire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
7,0/10483 000 €
325 m²
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