Investir · 17250
Rendement, marché et risques à Sainte-Gemme (17250)
Faut-il investir à Sainte-Gemme ? Prix médian 1 212 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Gemme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 212 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Gemme :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Gemme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Gemme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 212 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA MONTEE ROUGE | 126 m² | 220 000 € | 1 747 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BOIS MAGNE | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 18 RTE DE CHEZ JEAN MAITRE | — | 4 500 € | 11 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SAINT THOMAS OUEST | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DU RENCLOS | 58 m² | 144 000 € | 2 483 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RTE DE LA CROCHERIE | 43 m² | 138 890 € | 3 230 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DE CHEZ JEAN MAITRE | 260 m² | 204 880 € | 788 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GATIS | — | 3 016 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GATIS | — | 3 016 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | FIEF A PAPON | — | 6 160 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Gemme
65 m²
8,3/1035 000 €
100 m²
8,0/1060 000 €
27 m²
7,8/1022 000 €
194 m²
7,1/10314 900 €
210 m²
7,0/10483 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Gemme. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.