Prix immobilier · 17250
Commune de Sainte-Gemme · code postal 17250
À Sainte-Gemme, le prix médian au m² d’une maison est de 1 212 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 212 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
41 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Gemme.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 212 €/m² | 1 137 2 363 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 573 m² | 41 €/m² | 36 192 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Gemme, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Gemme en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 430 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 297 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 212 €/m²
T4 · 85 m²
97 k€
1 139 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 079 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Gemme, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
747
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 307 à 1 365 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
1 212 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Sainte-Gemme. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Gemme est passé de 1 482 €/m² à 1 212 €/m², soit -18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA MONTEE ROUGE | 126 m² | 220 000 € | 1 747 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BOIS MAGNE | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 18 RTE DE CHEZ JEAN MAITRE | — | 4 500 € | 11 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SAINT THOMAS OUEST | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DU RENCLOS | 58 m² | 144 000 € | 2 483 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RTE DE LA CROCHERIE | 43 m² | 138 890 € | 3 230 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DE CHEZ JEAN MAITRE | 260 m² | 204 880 € | 788 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GATIS | — | 3 016 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES GATIS | — | 3 016 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | FIEF A PAPON | — | 6 160 € | 1 €/m² |
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Gemme.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
59 ventes affichées · de 1 000 €/m² à 2 473 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemme : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Gemme
65 m²
8,3/1035 000 €
100 m²
8,0/1060 000 €
27 m²
7,8/1022 000 €
194 m²
7,1/10314 900 €
210 m²
7,0/10483 000 €