Rendement locatif · 91770
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Vrain (91770)
À Saint-Vrain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 122 € | 428 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 128 142 € | 704 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 189 162 € | 928 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 259 335 € | 1 170 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 325 755 € | 1 320 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Vrain : taxe foncière à 40,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 30 ALL DES FLEURS | 93 m² | 196 000 € | 2 108 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 55 RUE SAINT CAPRAIS | 21 m² | 178 600 € | 8 505 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 55 RUE SAINT CAPRAIS | 21 m² | 108 000 € | 5 143 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 17 AV DU BOIS DE CRAMART | 204 m² | 513 000 € | 2 515 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 51 RUE SAINT CAPRAIS | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE ST CAPRAIS | 50 m² | 134 000 € | 2 680 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 19 DOMAINE DU CHANT DU COQ | 95 m² | 336 870 € | 3 546 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA JUSTICE | — | 148 000 € | 296 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 21 RUE DES ORFEVRES | 35 m² | 285 200 € | 8 149 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 3 CLOS BONAINVILLE | 117 m² | 300 000 € | 2 565 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vrain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
162 m²
7,4/10431 900 €
200 m²
7,3/10472 500 €
100 m²
7,3/10239 000 €
361 m²
7,3/10862 000 €
355 m²
7,2/10862 000 €