Rendement locatif · 77400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Thibault-des-Vignes (77400)
À Saint-Thibault-des-Vignes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 666 € | 467 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 159 726 € | 768 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 235 786 € | 1 012 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 323 255 € | 1 277 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 321 480 € | 1 498 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Thibault-des-Vignes : taxe foncière à 53,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 3 RUE PAUL HENRI SPAAK | 13 m² | 400 000 € | 30 770 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 AV DU GENERAL LECLERC | 45 m² | 176 000 € | 3 912 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 VLA PUCCINI | 108 m² | 460 000 € | 4 260 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45B RUE DE LAGNY | 64 m² | 248 000 € | 3 875 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GUSTAVE COURBET | 109 m² | 414 000 € | 3 799 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 47 RUE DE LAGNY | — | 221 500 € | 273 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 47 RUE DE LAGNY | — | 190 000 € | 228 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BUTTE DES GLASES | — | 30 000 € | 48 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU CHAMP PILLARD | 105 m² | 395 000 € | 3 762 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 13 PL CLAUDE MONET | 30 m² | 137 000 € | 4 567 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Thibault-des-Vignes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
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