Investir · 23160
Rendement, marché et risques à Saint-Sébastien (23160)
Faut-il investir à Saint-Sébastien ? Prix médian 658 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Sébastien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
658 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Sébastien en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Sébastien :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien avoisine 15,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Sébastien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Sébastien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (658 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RTE DE CROZANT-LA MAISONNETTE | 140 m² | 195 000 € | 1 393 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DU FAISCEAU - LE COUPIER | 112 m² | 80 000 € | 715 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | BRANDE DE VAUSSUJEAN | — | 21 000 € | 11 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 30B AV DE LA GARE | 240 m² | 87 000 € | 363 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE L'ABLOUX - LANAUD | 80 m² | 65 590 € | 820 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | BRANDE DE BOUGBERT | — | 14 757 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 7 RTE DU PRESSIGNAT | — | 14 900 € | 17 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA GOUTTE BERNARD | — | 16 520 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 3 PL DE LA LIBERTE | 262 m² | 165 800 € | 633 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | 5 RUE FONTAINE ST JEAN | — | 4 000 € | 14 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sébastien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sébastien
80 m²
8,4/101 €
92 m²
8,3/1066 000 €
104 m²
8,2/1067 325 €
79 m²
7,9/1059 950 €
79 m²
7,9/1062 610 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Sébastien. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.