Rendement locatif · 44310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 514 € | 353 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 100 254 € | 580 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 147 994 € | 765 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 202 895 € | 965 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 234 080 € | 1 030 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : taxe foncière à 43,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 AV DE NANTES | 108 m² | 346 000 € | 3 204 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES AVENEAUX | 49 m² | 130 000 € | 2 654 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DU PRE BRIANT | 94 m² | 240 100 € | 2 555 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DES CHENES | 166 m² | 357 000 € | 2 151 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 8 PL DES MARRONNIERS | 109 m² | 301 500 € | 2 767 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA MAISON NEUVE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 9000 RUE SAINT FRANCOIS D ASSISE | 74 m² | 234 000 € | 3 163 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | L EURAIS | — | 2 867 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DES ETAMINES | 63 m² | 81 900 € | 1 300 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DES GUITTIERES | 120 m² | 235 000 € | 1 959 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
540 m²
6,6/1088 000 €
96 m²
6,6/10190 000 €
130 m²
6,5/10225 000 €
157 m²
6,3/10309 000 €
525 m²
6,1/1093 500 €