Investir · 44310
Rendement, marché et risques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)
Faut-il investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ? Prix médian 2 387 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 387 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 464 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 387 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 AV DE NANTES | 108 m² | 346 000 € | 3 204 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES AVENEAUX | 49 m² | 130 000 € | 2 654 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DU PRE BRIANT | 94 m² | 240 100 € | 2 555 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DES CHENES | 166 m² | 357 000 € | 2 151 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 8 PL DES MARRONNIERS | 109 m² | 301 500 € | 2 767 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA MAISON NEUVE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 9000 RUE SAINT FRANCOIS D ASSISE | 74 m² | 234 000 € | 3 163 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | L EURAIS | — | 2 867 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DES ETAMINES | 63 m² | 81 900 € | 1 300 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DES GUITTIERES | 120 m² | 235 000 € | 1 959 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
540 m²
6,6/1088 000 €
96 m²
6,6/10190 000 €
130 m²
6,5/10225 000 €
157 m²
6,3/10309 000 €
525 m²
6,1/1093 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.