Prix immobilier · 46170
Commune de Saint-Paul-Flaugnac · code postal 46170
À Saint-Paul-Flaugnac, le prix médian au m² d’une maison est de 1 535 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 535 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Saint-Paul-Flaugnac en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Paul-Flaugnac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 535 €/m² | 1 065 2 060 | 2025 |
À Saint-Paul-Flaugnac, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Paul-Flaugnac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 811 €/m²
T2 · 42 m²
69 k€
1 642 €/m²
T3 · 62 m²
95 k€
1 535 €/m²
T4 · 85 m²
123 k€
1 443 €/m²
T5 · 105 m²
143 k€
1 366 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Paul-Flaugnac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
595
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
32 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 994 à 996 habitants, soit +0,2 % sur 7 ans.
1 535 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Saint-Paul-Flaugnac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Paul-Flaugnac est passé de 1 367 €/m² à 1 535 €/m², soit +12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5083 CAMPAGNE | 49 m² | 23 000 € | 470 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 779 RTE DE LAMOLAYRETTE | 40 m² | 20 000 € | 500 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 3752 RTE DE LA VALLEE | 90 m² | 110 000 € | 1 223 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5089A LES GRANGES | 45 m² | 25 000 € | 556 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LABOURIETTE | — | 2 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | PECH DE PISSEBY | — | 4 819 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | PECH AIGU | — | 6 617 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 400 € | 3 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 514 IMP LE JARDINET | 110 m² | 114 000 € | 1 037 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LACOSTE - LOUBRESSAC | — | 15 000 € | 5 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Paul-Flaugnac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Paul-Flaugnac
2500 m²
7,0/1030 000 €
250 m²
6,2/10307 000 €
251 m²
5,8/10371 000 €
98 m²
5,6/10115 000 €
115 m²
5,5/10199 500 €
Répartition des 71 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Paul-Flaugnac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 470 €/m² à 3 596 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.