Rendement locatif · 77178
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Pathus (77178)
À Saint-Pathus, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 427 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 702 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 925 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 1 167 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 271 795 € | 1 150 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Pathus : taxe foncière à 52,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 ALL MARGUERITE YOURCENAR | 84 m² | 259 330 € | 3 088 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA POSTE | 31 m² | 116 849 € | 3 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DES ACACIAS | 162 m² | 430 000 € | 2 655 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES BOULEAUX | 82 m² | 207 000 € | 2 525 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DES SAULES | — | 132 000 € | 569 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE DES SAULES | — | 133 000 € | 514 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA POSTE | 31 m² | 114 500 € | 3 694 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 3 ALL COSTES ET LE BRIX | 158 m² | 354 000 € | 2 241 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 6 AV DES CHARDONNERETS | 83 m² | 209 000 € | 2 519 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1E RUE BARBARA | 77 m² | 272 900 € | 3 545 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Pathus — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
122 m²
7,4/10289 500 €
145 m²
7,3/10342 000 €
230 m²
7,2/10559 900 €
155 m²
7,2/10349 000 €
125 m²
7,1/10269 000 €