Rendement locatif · 93400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
À Saint-Ouen-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 137 742 € | 581 €/mois | 5,1 % |
| T2 | 42 m² | 262 962 € | 956 €/mois | 4,4 % |
| T3 | 62 m² | 388 182 € | 1 260 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 532 185 € | 1 590 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 799 140 € | 1 853 €/mois | 2,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Ouen-sur-Seine : taxe foncière à 33,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | 27 m² | 135 000 € | 5 000 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65B RUE ALBERT DHALENNE | 145 m² | 880 000 € | 6 069 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE RABELAIS | 60 m² | 375 000 € | 6 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DES BATELIERS | 72 m² | 440 000 € | 6 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DU DOCTEUR BAUER | 67 m² | 311 890 € | 4 656 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 98 RUE ARDOIN | 43 m² | 348 000 € | 8 094 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE AMBROISE CROIZAT | 66 m² | 188 100 € | 2 850 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE BERTHE | 46 m² | 297 000 € | 6 457 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 44 AV DU CAPITAINE GLARNER | — | 14 000 000 € | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 AV FRAYCE | 30 m² | 170 000 € | 5 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ouen-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
8,7/10157 500 €
20 m²
7,7/1082 000 €
19 m²
7,5/1078 750 €
18 m²
7,5/1075 000 €
84 m²
7,5/10239 000 €