Investir · 41100
Rendement, marché et risques à Saint-Ouen (41100)
Faut-il investir à Saint-Ouen ? Prix médian 1 704 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Ouen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 704 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Ouen en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Ouen :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Ouen.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Ouen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 704 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6 RUE LITTRE | 62 m² | 143 550 € | 2 316 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU CLOS DE BEL AIR | 124 m² | 204 500 € | 1 650 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 RUE GEORGES CARRE | 54 m² | 110 000 € | 2 038 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA VALLEE LAURENT | — | 540 960 € | 56 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JACQUES CARTIER | 51 m² | 155 000 € | 3 040 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | PRES DE L EGLISE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 84 RUE DU VIEUX PUITS | 215 m² | 380 000 € | 1 768 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DU CLOS DE BEL AIR | 88 m² | 124 100 € | 1 411 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 32A CHE DES VIGNES | 80 m² | 38 500 € | 482 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DES NUARDES | 87 m² | 135 000 € | 1 552 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Ouen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Ouen
80 m²
8,7/10157 500 €
128 m²
8,3/10339 000 €
179 m²
8,3/10479 000 €
178 m²
8,3/10469 900 €
95.65 m²
8,2/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Ouen. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.