Investir · 62500
Rendement, marché et risques à Saint-Omer (62500)
Faut-il investir à Saint-Omer ? Prix médian 2 128 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Omer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 128 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Saint-Omer en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Omer :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Omer avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Omer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Omer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 128 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE D ARRAS | 27 m² | 243 000 € | 9 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 QUAI DU HAUT PONT | 214 m² | 184 300 € | 862 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18 CHE CORDIER (RTE CLAIRMARAIS) | 120 m² | 171 200 € | 1 427 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE ALPHONSE DE NEUVILLE | 51 m² | 56 600 € | 1 110 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DELACROIX JARDINS OPHELIE | 44 m² | 78 000 € | 1 773 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 44B RUE SAINT MARTIN | 42 m² | 79 000 € | 1 881 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE FAIDHERBE | 65 m² | 108 650 € | 1 672 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 34 RUE FRANCOIS CHIFFLART | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA REDOUTE | — | 12 000 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 15 RUE D AIRE | — | 290 000 € | — |
Prix au m²
| Vauban Canal | 1 667 €/m² | +20 % | 107 |
| Faubourgs | 1 645 €/m² | +19 % | 42 |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 821 €/m² | +20 % | 37 |
| Les Castors | 1 956 €/m² | +42 % | 24 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Omer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Omer
85 m²
7,8/10146 150 €
82 m²
7,7/10145 000 €
50 m²
7,7/1086 000 €
50 m²
7,7/1090 000 €
63 m²
7,7/10118 195 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Omer. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.