Rendement locatif · 82210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
À Saint-Nicolas-de-la-Grave, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,4 % à 10,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 468 € | 241 €/mois | 10,2 % |
| T2 | 42 m² | 54 348 € | 396 €/mois | 8,7 % |
| T3 | 62 m² | 80 228 € | 522 €/mois | 7,8 % |
| T4 | 85 m² | 109 990 € | 658 €/mois | 7,2 % |
| Maison | 95 m² | 126 160 € | 670 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas-de-la-Grave : taxe foncière à 52,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 5674 L ILE | 79 m² | 112 000 € | 1 418 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 906 RTE DE MALAUSE | 90 m² | 155 000 € | 1 723 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SAINTE CATHERINE | 100 m² | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PORTE D OUAN | 118 m² | 199 000 € | 1 687 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 213 CHE DE BIGARRAT | 105 m² | 254 000 € | 2 420 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DE CAPOU | 71 m² | 95 000 € | 1 339 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | DOUZIL | — | 46 000 € | 65 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1483 RTE DE LAVIT | 88 m² | 67 870 € | 772 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 14 PL DE LA HALLE | 159 m² | 123 000 € | 774 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 52 RUE DU DOC CARRERE | 113 m² | 146 500 € | 1 297 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-la-Grave — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,0/1075 000 €
185 m²
5,4/1099 000 €
187 m²
5,4/1099 900 €
1157 m²
5,0/1060 000 €
902 m²
5,0/1057 000 €