Investir · 82210
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave ? Prix médian 1 294 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-de-la-Grave et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 294 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 328 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-de-la-Grave en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 294 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 5674 L ILE | 79 m² | 112 000 € | 1 418 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 906 RTE DE MALAUSE | 90 m² | 155 000 € | 1 723 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SAINTE CATHERINE | 100 m² | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PORTE D OUAN | 118 m² | 199 000 € | 1 687 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 213 CHE DE BIGARRAT | 105 m² | 254 000 € | 2 420 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DE CAPOU | 71 m² | 95 000 € | 1 339 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | DOUZIL | — | 46 000 € | 65 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1483 RTE DE LAVIT | 88 m² | 67 870 € | 772 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 14 PL DE LA HALLE | 159 m² | 123 000 € | 774 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 52 RUE DU DOC CARRERE | 113 m² | 146 500 € | 1 297 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-la-Grave — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-de-la-Grave
150 m²
6,0/1075 000 €
187 m²
5,4/1099 900 €
185 m²
5,4/1099 000 €
1157 m²
5,0/1060 000 €
902 m²
5,0/1057 000 €