Investir · 37140
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ? Prix médian 1 583 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-de-Bourgueil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 583 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-de-Bourgueil en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-de-Bourgueil :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 583 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 AV SAINT VINCENT | 40 m² | 132 000 € | 3 300 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES CLOS HARPINS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA VILLATTE | — | 36 000 € | 5 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA PLANCHE AU THOUET | — | 5 100 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 186 RUE DE LA TAILLE | 91 m² | 140 000 € | 1 539 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE SABLON | — | 130 841 € | 3 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PEU DE LA GARDIERE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PEU DE LA GARDIERE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES MALGAGNES | — | 12 580 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
175 m²
6,4/10315 000 €
220 m²
6,4/10347 200 €
130 m²
6,2/10232 000 €
141 m²
6,0/10155 000 €
120 m²
5,8/10243 800 €