Rendement locatif · 37140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 150 385 € | 781 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nicolas-de-Bourgueil : taxe foncière à 36,33 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 AV SAINT VINCENT | 40 m² | 132 000 € | 3 300 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES CLOS HARPINS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA VILLATTE | — | 36 000 € | 5 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA PLANCHE AU THOUET | — | 5 100 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 186 RUE DE LA TAILLE | 91 m² | 140 000 € | 1 539 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE SABLON | — | 130 841 € | 3 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PEU DE LA GARDIERE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PEU DE LA GARDIERE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES MALGAGNES | — | 12 580 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
175 m²
6,4/10315 000 €
220 m²
6,4/10347 200 €
130 m²
6,2/10232 000 €
141 m²
6,0/10155 000 €
120 m²
5,8/10243 800 €