Investir · 11120
Rendement, marché et risques à Saint-Nazaire-d'Aude (11120)
Faut-il investir à Saint-Nazaire-d'Aude ? Prix médian 2 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nazaire-d'Aude et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 600 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 497 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Saint-Nazaire-d'Aude en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
101,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nazaire-d'Aude :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-d'Aude avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 101,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nazaire-d'Aude.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | 225 RUE DES ECOLES | — | 311 600 € | 762 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | AU CHEMIN DE PEPIEUX | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 AV DE TRUILHAS | 70 m² | 155 000 € | 2 215 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA PIERRE PLANTEE | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | 425 RUE DES ECOLES | — | 105 000 € | 217 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA TANNERIE | 100 m² | 34 000 € | 340 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 8A RUE DES GARRIGUES | 66 m² | 204 000 € | 3 091 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LA MEDE | — | 210 200 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 94A RUE DE SAINT - JEAN | 35 m² | 69 000 € | 1 972 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 645 RTE DU SOMAIL | 85 m² | 191 240 € | 2 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nazaire-d'Aude — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nazaire-d'Aude
170 m²
6,4/10350 000 €
549 m²
6,2/10144 900 €
124 m²
5,9/10283 000 €
70 m²
5,8/1095 000 €
118 m²
5,7/10290 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nazaire-d'Aude. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.