Investir · 44600
Rendement, marché et risques à Saint-Nazaire (44600)
Faut-il investir à Saint-Nazaire ? Prix médian 2 776 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nazaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 776 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 904 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Saint-Nazaire en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nazaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nazaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nazaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 776 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 RUE GEORGES PAPAUD | 68 m² | 153 000 € | 2 250 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES AZALEES | 38 m² | 132 000 € | 3 474 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LOUIS BLANQUI | 31 m² | 115 000 € | 3 710 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 BD VICTOR HUGO | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 AV DE LA REPUBLIQUE | 96 m² | 2 380 € | 25 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DE LA REPUBLIQUE | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE MARCEL SEMBAT | 30 m² | 88 000 € | 2 934 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE D ANJOU | 67 m² | 197 000 € | 2 941 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE PITRE GRENAPIN | 48 m² | 117 260 € | 2 443 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE JEANNE CHAUVIN | 34 m² | 90 000 € | 2 648 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nazaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nazaire
80 m²
8,0/1085 500 €
800 m²
7,8/10258 000 €
103 m²
7,3/1089 000 €
83 m²
7,2/1083 200 €
18325 m²
7,0/1045 000 €