Rendement locatif · 91240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
À Saint-Michel-sur-Orge, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 554 € | 460 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 113 694 € | 756 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 167 834 € | 997 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 230 095 € | 1 257 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 308 465 € | 1 371 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel-sur-Orge : taxe foncière à 42,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 27 RUE ARISTIDE BRIAND | 66 m² | 230 000 € | 3 485 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 3 PL MARCEL CARNE | 14493 m² | 1 100 000 € | 76 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 ALL DE LA GUETTE | 68 m² | 265 000 € | 3 898 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DES EBENISTES | 135 m² | 390 000 € | 2 889 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE L'EGLISE | 52 m² | 1 728 000 € | 33 231 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES GROUETTES | 36 m² | 500 000 € | 13 889 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA RAIE TORTUE | 74 m² | 170 000 € | 2 298 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 4B RUE DENIS PAPIN | 165 m² | 700 000 € | 4 243 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES SABLONS | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PETIT CHATEAU | 69 m² | 310 000 € | 4 493 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-sur-Orge — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
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