Rendement locatif · 44730
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
À Saint-Michel-Chef-Chef, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 4,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 101 310 € | 364 €/mois | 4,3 % |
| T2 | 42 m² | 193 410 € | 599 €/mois | 3,7 % |
| T3 | 62 m² | 285 510 € | 790 €/mois | 3,3 % |
| T4 | 85 m² | 391 425 € | 996 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 393 585 € | 1 022 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel-Chef-Chef : taxe foncière à 36,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 8 RUE DES FORGERONS | 240 m² | 250 000 € | 1 042 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5T RUE DU MOULIN | 101 m² | 387 000 € | 3 832 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 23 AV DU CDT L'HERMINIER | 50 m² | 290 000 € | 5 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE SAINT FIACRE | 110 m² | 300 000 € | 2 728 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 AV DES GRANDS SABLES | 45 m² | 246 250 € | 5 473 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES LISERONS | 91 m² | 350 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27B AV ERNEST CHEVRIER | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 AV DES GRANDS SABLES | 72 m² | 305 000 € | 4 237 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 AV DE LA CONVENTION | 26 m² | 500 000 € | 19 231 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 124 BD DE L OCEAN THARON | 25 m² | 185 000 € | 7 400 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-Chef-Chef — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
7,7/10423 040 €
91 m²
7,7/10301 600 €
177 m²
7,7/10533 040 €
149 m²
7,7/10439 820 €
130 m²
7,6/10399 000 €