Investir · 44730
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
Faut-il investir à Saint-Michel-Chef-Chef ? Prix médian 4 605 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-Chef-Chef et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 605 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 143 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-Chef-Chef en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-Chef-Chef :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-Chef-Chef avoisine 3,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 605 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 8 RUE DES FORGERONS | 240 m² | 250 000 € | 1 042 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5T RUE DU MOULIN | 101 m² | 387 000 € | 3 832 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 23 AV DU CDT L'HERMINIER | 50 m² | 290 000 € | 5 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE SAINT FIACRE | 110 m² | 300 000 € | 2 728 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 AV DES GRANDS SABLES | 45 m² | 246 250 € | 5 473 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES LISERONS | 91 m² | 350 000 € | 3 847 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27B AV ERNEST CHEVRIER | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 AV DES GRANDS SABLES | 72 m² | 305 000 € | 4 237 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 AV DE LA CONVENTION | 26 m² | 500 000 € | 19 231 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 124 BD DE L OCEAN THARON | 25 m² | 185 000 € | 7 400 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-Chef-Chef — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-Chef-Chef
130 m²
7,7/10423 040 €
91 m²
7,7/10301 600 €
177 m²
7,7/10533 040 €
149 m²
7,7/10439 820 €
130 m²
7,6/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-Chef-Chef. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.