Rendement locatif · 16470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (16470)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 658 € | 296 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 81 438 € | 486 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 120 218 € | 641 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 164 815 € | 809 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 142 595 € | 788 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 53,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JEAN DOUCET | 69 m² | 148 600 € | 2 154 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 2 LOT LES JARDINS DE ST MICHEL | 55 m² | 119 000 € | 2 164 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 PL CHANTOISEAU | 235 m² | 336 000 € | 1 430 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE L ANGOUMOIS | 100 m² | 213 300 € | 2 133 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND GIRAC | — | 1 435 765 € | 732 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES VIOLETTES | 83 m² | 105 000 € | 1 266 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA SOURCE | — | 9 000 € | 61 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | SUR BASSEAU | — | 20 000 € | 24 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE MARTINET | — | 8 800 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES PEUPLIERS | 82 m² | 141 000 € | 1 720 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
149 m²
7,8/10299 000 €