Investir · 16470
Rendement, marché et risques à Saint-Michel (16470)
Faut-il investir à Saint-Michel ? Prix médian 1 939 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 939 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 501 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 939 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JEAN DOUCET | 69 m² | 148 600 € | 2 154 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 2 LOT LES JARDINS DE ST MICHEL | 55 m² | 119 000 € | 2 164 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 PL CHANTOISEAU | 235 m² | 336 000 € | 1 430 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE L ANGOUMOIS | 100 m² | 213 300 € | 2 133 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND GIRAC | — | 1 435 765 € | 732 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DES VIOLETTES | 83 m² | 105 000 € | 1 266 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA SOURCE | — | 9 000 € | 61 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | SUR BASSEAU | — | 20 000 € | 24 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE MARTINET | — | 8 800 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES PEUPLIERS | 82 m² | 141 000 € | 1 720 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
184 m²
8,0/10429 000 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
85 m²
7,8/10175 000 €