Investir · 08200
Rendement, marché et risques à Saint-Menges (08200)
Faut-il investir à Saint-Menges ? Prix médian 1 282 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Menges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 282 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Menges en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Menges :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Menges avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Menges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Menges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 282 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 19B RUE DE L EGALITE | 65 m² | 66 000 € | 1 016 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5 RUE BAUDIN | 62 m² | 15 000 € | 242 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DIDEROT | 30 m² | 70 000 € | 2 334 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 50 € | 7 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 14B RUE GAMBETTA | 126 m² | 99 000 € | 786 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5399 GROUSSET BOCHET | 105 m² | 145 000 € | 1 381 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LA RUELLE CLAUDE | — | 9 000 € | 6 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 5 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 164 m² | 142 500 € | 869 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 30 RUE GAMBETTA | 102 m² | 130 000 € | 1 275 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 16 RUE PASTEUR | 102 m² | 219 000 € | 2 148 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Menges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Menges
142 m²
5,9/10150 000 €
174 m²
5,8/10198 000 €
139 m²
5,7/10145 600 €
100 m²
5,5/10115 000 €
1787 m²
5,0/1045 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Menges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.