Rendement locatif · 49610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)
À Saint-Melaine-sur-Aubance, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 259 920 € | 966 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Melaine-sur-Aubance : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | 1 RUE DU SARMENT | — | 174 856 € | 97 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES HAUTS DE L AUBANCE | 138 m² | 326 000 € | 2 363 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 8 CHE DE LA GACHETIERE | 114 m² | 283 700 € | 2 489 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 45 CHE DU HAUT PLESSIS | 165 m² | 395 000 € | 2 394 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 1 CHE DE LA CHARDONNIERE | 134 m² | 120 000 € | 896 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 1 CHE DE L'EPINAY | 125 m² | 375 000 € | 3 000 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 2A CHE DES BAS REFOUX | 136 m² | 310 000 € | 2 280 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA JUSTICION | 105 m² | 370 000 € | 3 524 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 6 IMP RAMIR | 90 m² | 267 000 € | 2 967 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | 3 IMP SAUVIGNON | — | 119 186 € | 149 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Melaine-sur-Aubance — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
208 m²
6,5/10365 000 €
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