Investir · 49610
Rendement, marché et risques à Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)
Faut-il investir à Saint-Melaine-sur-Aubance ? Prix médian 2 736 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Melaine-sur-Aubance et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 736 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Saint-Melaine-sur-Aubance en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Melaine-sur-Aubance :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Melaine-sur-Aubance avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Melaine-sur-Aubance.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 736 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | 1 RUE DU SARMENT | — | 174 856 € | 97 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES HAUTS DE L AUBANCE | 138 m² | 326 000 € | 2 363 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 8 CHE DE LA GACHETIERE | 114 m² | 283 700 € | 2 489 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 45 CHE DU HAUT PLESSIS | 165 m² | 395 000 € | 2 394 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 1 CHE DE LA CHARDONNIERE | 134 m² | 120 000 € | 896 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 1 CHE DE L'EPINAY | 125 m² | 375 000 € | 3 000 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 2A CHE DES BAS REFOUX | 136 m² | 310 000 € | 2 280 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA JUSTICION | 105 m² | 370 000 € | 3 524 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 6 IMP RAMIR | 90 m² | 267 000 € | 2 967 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | 3 IMP SAUVIGNON | — | 119 186 € | 149 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Melaine-sur-Aubance — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Melaine-sur-Aubance
208 m²
6,5/10365 000 €
106 m²
6,5/10233 020 €
146 m²
6,5/10319 000 €
185 m²
6,4/10434 000 €
180 m²
6,3/10432 550 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Melaine-sur-Aubance. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.