Rendement locatif · 54130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Max (54130)
À Saint-Max, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 10,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 126 € | 336 €/mois | 10,6 % |
| T2 | 42 m² | 72 786 € | 553 €/mois | 9,1 % |
| T3 | 62 m² | 107 446 € | 729 €/mois | 8,1 % |
| T4 | 85 m² | 147 305 € | 920 €/mois | 7,5 % |
| Maison | 95 m² | 253 460 € | 1 018 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Max : taxe foncière à 37,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE JEAN XXIII | 70 m² | 145 500 € | 2 079 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 LOGIS MAXOIS | 90 m² | 96 000 € | 1 067 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE PAUL DOUMER | 68 m² | 155 000 € | 2 280 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GUYNEMER | 184 m² | 140 000 € | 761 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 AV CARNOT | 120 m² | 238 000 € | 1 984 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 AV CARNOT | 88 m² | 142 000 € | 1 614 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 77 AV CARNOT | 77 m² | 156 000 € | 2 026 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE MARECHAL FOCH | 154 m² | 313 500 € | 2 036 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE ALEXANDRE 1ER | — | 29 200 € | 200 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP BEL AIR | 34 m² | 73 000 € | 2 148 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Max — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
8,5/10325 000 €
170 m²
8,3/10449 000 €
141 m²
8,3/10369 000 €
185 m²
8,3/10449 000 €
176 m²
8,3/10475 000 €