Investir · 54130
Rendement, marché et risques à Saint-Max (54130)
Faut-il investir à Saint-Max ? Prix médian 1 733 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Max et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 733 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 668 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Saint-Max en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Max :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Max avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Max.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Max.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 733 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE JEAN XXIII | 70 m² | 145 500 € | 2 079 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9001 LOGIS MAXOIS | 90 m² | 96 000 € | 1 067 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE PAUL DOUMER | 68 m² | 155 000 € | 2 280 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GUYNEMER | 184 m² | 140 000 € | 761 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 AV CARNOT | 120 m² | 238 000 € | 1 984 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 AV CARNOT | 88 m² | 142 000 € | 1 614 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 77 AV CARNOT | 77 m² | 156 000 € | 2 026 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE MARECHAL FOCH | 154 m² | 313 500 € | 2 036 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE ALEXANDRE 1ER | — | 29 200 € | 200 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP BEL AIR | 34 m² | 73 000 € | 2 148 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Max — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Max
120 m²
8,5/10325 000 €
170 m²
8,3/10449 000 €
141 m²
8,3/10369 000 €
186 m²
8,3/10455 800 €
176 m²
8,3/10475 000 €