Rendement locatif · 31360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martory (31360)
À Saint-Martory, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 554 € | 231 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 92 694 € | 380 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 136 834 € | 500 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 187 595 € | 631 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 105 165 € | 713 €/mois | 8,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martory : taxe foncière à 46,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | DARRE MOULIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 151 RUE DU PONT | 48 m² | 80 000 € | 1 667 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 158 RUE ALEXANDRE SAHUC | 63 m² | 34 000 € | 540 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE STADE | — | 42 000 € | 21 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Local | 176 CHE DES CLOTTES | — | — | — |
| 10 nov. 2025 | Maison | 440 RTE DE PEYROHITTO | 80 m² | 92 500 € | 1 157 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 49 RUE DE LA GARE | 90 m² | 108 000 € | 1 200 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 367 RUE DE LA LOUBERE | 90 m² | 187 500 € | 2 084 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | PRUILLES ET BARATS | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 110 RUE DU CENTRE | 70 m² | 6 000 € | 86 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martory — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
310 m²
5,8/10299 000 €
120 m²
5,4/10265 500 €
128 m²
5,3/10269 000 €
1205 m²
5,3/1066 000 €
195 m²
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