Investir · 45500
Rendement, marché et risques à Saint-Martin-sur-Ocre (45500)
Faut-il investir à Saint-Martin-sur-Ocre ? Prix médian 1 460 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Martin-sur-Ocre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 460 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-sur-Ocre en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Martin-sur-Ocre :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-Ocre avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Martin-sur-Ocre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Martin-sur-Ocre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 460 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES PRENATS | — | 36 000 € | 49 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 1111 RUE DES GRANDES VIGNES | 138 m² | 182 000 € | 1 319 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DE LA MINEE | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LE SABLON | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 91 RUE DU PUITS | 205 m² | 320 000 € | 1 561 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | RUE DES CINQ SONNES | 76 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 154 RUE DE LA GRATINIERE | 68 m² | 88 000 € | 1 295 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 335 RUE DU MARNIS | 115 m² | 159 900 € | 1 391 €/m² |
| 5 juil. 2025 | Maison | 35 IMP DE LA GRATINIERE | 106 m² | 157 200 € | 1 484 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 166 VC DES GAUFFREYS | 73 m² | 93 500 € | 1 281 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-sur-Ocre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-sur-Ocre
200 m²
5,1/10283 100 €
175 m²
5,0/10134 500 €
263 m²
5,0/10370 000 €
2300 m²
5,0/1043 000 €
1004 m²
5,0/1039 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Martin-sur-Ocre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.