Rendement locatif · 40390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martin-de-Seignanx (40390)
À Saint-Martin-de-Seignanx, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 4,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 95 524 € | 375 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 182 364 € | 617 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 269 204 € | 813 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 369 070 € | 1 026 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 344 470 € | 1 163 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martin-de-Seignanx : taxe foncière à 49,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1875 AV DU QUARTIER NEUF | 41 m² | 131 711 € | 3 213 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 IMP DES VIOLETTES | 80 m² | 316 902 € | 3 962 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | BARCERY | — | 268 896 € | 96 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 169 RTE DU CHATEAU D'EAU | 132 m² | 462 000 € | 3 500 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 150 RUE ARTEMIS | 45 m² | 176 000 € | 3 912 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA LANDE | 100 m² | 592 350 € | 5 924 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 PL DES TROIS EUGENIE | 56 m² | 362 100 € | 6 467 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3457 RTE OCEANE | 230 m² | 818 500 € | 3 559 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 2 AV MAISONNAVE | 88 m² | 358 610 € | 4 076 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 23 ALL DES CRETES | 121 m² | 560 000 € | 4 629 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-de-Seignanx — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
7,1/10599 000 €
240 m²
7,1/10665 000 €
450 m²
7,0/101 100 000 €
115 m²
6,9/10249 500 €
446 m²
6,9/10950 000 €