Rendement locatif · 62280
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martin-Boulogne (62280)
À Saint-Martin-Boulogne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 892 € | 321 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 87 612 € | 527 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 129 332 € | 695 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 177 310 € | 877 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 182 590 € | 876 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martin-Boulogne : taxe foncière à 52,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 3 RUE DE L'HIPPODROME | 5215 m² | 2 500 000 € | 480 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 24 RUE CLARTE | 51 m² | 22 000 € | 432 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE L EPISSOTTE | 94 m² | 267 000 € | 2 841 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE CLARTE | 36 m² | 40 000 € | 1 112 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE PASTEUR | 94 m² | 120 000 € | 1 277 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 111 RUE HENOT | 54 m² | 140 000 € | 2 593 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 63 RTE DE SAINT OMER | 110 m² | 218 000 € | 1 982 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE | 55 m² | 114 000 € | 2 073 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 41 RTE DE PARIS | 133 m² | 237 300 € | 1 785 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE | 51 m² | 133 000 € | 2 608 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-Boulogne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
998 m²
6,8/10121 900 €
137 m²
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