Investir · 44680
Rendement, marché et risques à Saint-Mars-de-Coutais (44680)
Faut-il investir à Saint-Mars-de-Coutais ? Prix médian 2 429 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Mars-de-Coutais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Saint-Mars-de-Coutais en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Mars-de-Coutais :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mars-de-Coutais avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Mars-de-Coutais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Mars-de-Coutais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 429 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA TANCHERIE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 9B RUE DU PALLY | — | 103 000 € | 214 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6 LE VIGNEAU | 46 m² | 75 500 € | 1 642 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DE LA TRULIERE | — | 873 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES PIMPENEAUX | 101 m² | 304 800 € | 3 018 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2 LE PETIT VERGER | 98 m² | 115 000 € | 1 174 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DU CHATEAU | 140 m² | 190 000 € | 1 358 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 21B L EFFETERIE | 102 m² | 285 000 € | 2 795 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 LE PORT FAISSANT | 110 m² | 220 000 € | 2 000 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 LA TRULIERE | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Mars-de-Coutais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Mars-de-Coutais
272 m²
6,2/10515 000 €
112 m²
6,1/10216 933 €
197 m²
6,0/10404 875 €
104 m²
5,6/10249 000 €
80 m²
5,6/10217 061 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Mars-de-Coutais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.