Rendement locatif · 36200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Marcel (36200)
À Saint-Marcel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,3 % à 11,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 20 108 € | 192 €/mois | 11,5 % |
| T2 | 42 m² | 38 388 € | 315 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 56 668 € | 415 €/mois | 8,8 % |
| T4 | 85 m² | 77 690 € | 524 €/mois | 8,1 % |
| Maison | 95 m² | 97 850 € | 592 €/mois | 7,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Marcel : taxe foncière à 36,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA COUTURE | — | 2 400 € | 4 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RLE DU PRIEURE | — | 7 250 € | 13 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU CHAMP DE L AUBERGE | 65 m² | 59 000 € | 908 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES BASSES COURATES | — | 20 000 € | 18 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU CHAMP DE L AUBERGE | 80 m² | 105 000 € | 1 313 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU CHAMP DE L AUBERGE | 154 m² | 199 000 € | 1 293 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES SABLES | — | 760 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | RUE HORS LES MURS | — | 16 000 € | 21 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES PLAINES DE CHABENET | — | 6 260 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 20 RUE CLAUDE LAUDU | 47 m² | 62 000 € | 1 320 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Marcel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
189 m²
7,3/10555 000 €
84 m²
7,3/10349 000 €
84 m²
7,2/10365 000 €
82 m²
7,2/10358 000 €
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7,1/101 490 000 €