Rendement locatif · 95320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Leu-la-Forêt (95320)
À Saint-Leu-la-Forêt, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 488 € | 488 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 155 568 € | 803 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 229 648 € | 1 059 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 314 840 € | 1 336 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 379 905 € | 1 530 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Leu-la-Forêt : taxe foncière à 38,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 RUE DU PROFESSEUR CURIE | 64 m² | 361 000 € | 5 641 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 CHE VERT | 116 m² | 330 000 € | 2 845 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DIABLOTS | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 106 RUE DU GENERAL LECLERC | 43 m² | 189 424 € | 4 406 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 191 BD ANDRE BREMONT | 12 m² | 440 000 € | 36 667 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DU RU | 17 m² | 70 000 € | 4 118 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 RUE JEAN JAURES | 57 m² | 165 000 € | 2 895 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX | 107 m² | 488 400 € | 4 565 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE DU CHATEAU | 75 m² | 220 000 € | 2 934 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE DE LA FORGE | 58 m² | 325 000 € | 5 604 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Leu-la-Forêt — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
88 m²
8,7/10275 900 €
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