Rendement locatif · 60340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Leu-d'Esserent (60340)
À Saint-Leu-d'Esserent, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 352 € | 383 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 105 672 € | 630 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 155 992 € | 830 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 213 860 € | 1 047 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 300 295 € | 1 124 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Leu-d'Esserent : taxe foncière à 48,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 33B RUE DE L'EGLISE | 47 m² | 155 210 € | 3 303 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE D'HARDILLIERE | 41 m² | 144 000 € | 3 513 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DE L'EGLISE | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU MOUTIER | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 ALL DES MARGUERITES | 89 m² | 46 667 € | 525 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 53 RUE DE BOISSY | 94 m² | 220 970 € | 2 351 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE QUESNEL | — | 80 000 € | 203 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DU CLOS VERT | 44 m² | 165 000 € | 3 750 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 ALL JEAN CATELAS | 84 m² | 246 500 € | 2 935 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5 RUE ALFRED NIAUDET | 53 m² | 135 000 € | 2 548 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Leu-d'Esserent — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
134 m²
7,0/10326 500 €
163 m²
7,0/10399 000 €
143 m²
7,0/10343 000 €
105 m²
7,0/10245 000 €
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