Investir · 60340
Rendement, marché et risques à Saint-Leu-d'Esserent (60340)
Faut-il investir à Saint-Leu-d'Esserent ? Prix médian 2 516 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Leu-d'Esserent et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 516 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 161 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Saint-Leu-d'Esserent en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Leu-d'Esserent :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Leu-d'Esserent avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Leu-d'Esserent.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Leu-d'Esserent.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 516 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 33B RUE DE L'EGLISE | 47 m² | 155 210 € | 3 303 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE D'HARDILLIERE | 41 m² | 144 000 € | 3 513 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DE L'EGLISE | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU MOUTIER | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 ALL DES MARGUERITES | 89 m² | 46 667 € | 525 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 53 RUE DE BOISSY | 94 m² | 220 970 € | 2 351 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE QUESNEL | — | 80 000 € | 203 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DU CLOS VERT | 44 m² | 165 000 € | 3 750 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 ALL JEAN CATELAS | 84 m² | 246 500 € | 2 935 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5 RUE ALFRED NIAUDET | 53 m² | 135 000 € | 2 548 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Leu-d'Esserent — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Leu-d'Esserent
134 m²
7,0/10326 500 €
163 m²
7,0/10399 000 €
143 m²
7,0/10343 000 €
105 m²
7,0/10245 000 €
98 m²
6,8/10234 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Leu-d'Esserent. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.