Rendement locatif · 05260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Léger-les-Mélèzes (05260)
À Saint-Léger-les-Mélèzes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 630 € | 263 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 90 930 € | 433 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 134 230 € | 571 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 184 025 € | 720 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 197 505 € | 979 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Léger-les-Mélèzes : taxe foncière à 62,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5028 LE VILLAGE | 80 m² | 800 000 € | 10 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 5049 LES GRANDS PRES | 3840 m² | 50 000 € | 14 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 5054A DERRIERE LE SERRE | 62 m² | 100 000 € | 1 613 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 100 RUE SAN LAGIRON | 24 m² | 46 180 € | 1 925 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 100 RUE SAN LAGIRON | 28 m² | 63 530 € | 2 269 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 247 RTE DU BARRY | 18 m² | 44 930 € | 2 497 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE SAN LAGIRON | 28 m² | 51 000 € | 1 822 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 5156 LES COMBES | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Appartement | 100 RUE SAN LAGIRON | 34 m² | 87 000 € | 2 559 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Appartement | 247 RTE DU BARRY | 26 m² | 73 640 € | 2 833 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Léger-les-Mélèzes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
33 m²
5,4/1065 000 €
29 m²
5,4/1065 000 €
160 m²
5,2/10349 000 €
39 m²
5,0/1090 000 €
635 m²
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