Prix immobilier · 85290
Commune de Saint-Laurent-sur-Sèvre · code postal 85290
À Saint-Laurent-sur-Sèvre, le prix médian au m² est de 8 282 €/m² pour un appartement et 1 852 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Prix médian · appartement
8 282 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 852 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
58 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Saint-Laurent-sur-Sèvre en 2023
Rendement brut
1,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Laurent-sur-Sèvre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8 282 €/m² | 5 416 12 789 | 2023 |
| Maison | 1 852 €/m² | 1 247 2 404 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 540 m² | 58 €/m² | 55 |
À Saint-Laurent-sur-Sèvre, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Laurent-sur-Sèvre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 1,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
215 k€
9 773 €/m²
T2 · 42 m²
372 k€
8 862 €/m²
T3 · 62 m²
513 k€
8 282 €/m²
T4 · 85 m²
662 k€
7 785 €/m²
T5 · 105 m²
774 k€
7 371 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Laurent-sur-Sèvre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 632
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
237 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Laurent-sur-Sèvre :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 612 à 3 550 habitants, soit -1,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Laurent-sur-Sèvre 3,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (11,8/1000).
De 7,6/1000 en 2021 à 3,9/1000 en 2025.
8 282 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 1,3 % à Saint-Laurent-sur-Sèvre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Laurent-sur-Sèvre est passé de 1 445 €/m² à 1 852 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU VERDEAU | 49 m² | 100 000 € | 2 041 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU VIEUX CHENE | 98 m² | 269 000 € | 2 745 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE MILVIN | 38 m² | 64 000 € | 1 685 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA GRELLARDERIE | 91 m² | 170 000 € | 1 869 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 ALL GERMAINE TILLION | 88 m² | 240 000 € | 2 728 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1B RTE DE BEL AIR | 128 m² | 295 000 € | 2 305 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 60 RUE MONSEIGNEUR CAZAUX | 176 m² | 340 000 € | 1 932 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE JEAN XXIII | 35 m² | 204 000 € | 5 829 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA CORNICHE | 81 m² | 125 000 € | 1 544 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 42 RUE DU CALVAIRE | 83 m² | 90 500 € | 1 091 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Laurent-sur-Sèvre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Laurent-sur-Sèvre
198 m²
7,3/10267 000 €
150 m²
7,1/10230 000 €
131 m²
7,0/10187 000 €
202 m²
7,0/10290 000 €
153 m²
6,5/10146 300 €
Répartition des 426 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Laurent-sur-Sèvre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
80 ventes affichées · de 1 247 €/m² à 2 653 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.