Prix immobilier · 30440
Commune de Saint-Laurent-le-Minier · code postal 30440
À Saint-Laurent-le-Minier, le prix médian au m² est de 1 242 €/m² pour un appartement et 1 294 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Saint-Laurent-le-Minier en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 242 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 294 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Laurent-le-Minier en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Laurent-le-Minier.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 242 €/m² | 1 020 2 130 | 2023 |
| Maison | 1 294 €/m² | 1 053 1 438 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 186 m² | 75 €/m² | 26 |
À Saint-Laurent-le-Minier, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Laurent-le-Minier en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 466 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 329 €/m²
T3 · 62 m²
77 k€
1 242 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 167 €/m²
T5 · 105 m²
116 k€
1 105 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Laurent-le-Minier, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
345
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 430 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
28 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 342 à 372 habitants, soit +8,8 % sur 7 ans.
1 242 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,3 % à Saint-Laurent-le-Minier. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Laurent-le-Minier est passé de 703 €/m² à 1 294 €/m², soit +84 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Laurent-le-Minier depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Laurent-le-Minier : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Laurent-le-Minier
91 m²
5,6/1072 000 €
53 m²
5,1/1075 600 €
82 m²
5,1/10109 000 €
150 m²
4,9/10150 000 €
198 m²
4,5/10130 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 RUE ANTOINE CARLES | 170 m² | 152 500 € | 898 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5416 COSTE PLANE | 24 m² | 220 000 € | 9 167 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU FOUR | 40 m² | 23 000 € | 575 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5194 LE VIVIER | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5091 RUE DU FOUR | 20 m² | 10 000 € | 500 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 40 RUE ANTOINE CARLES | 104 m² | 82 650 € | 795 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 5398 LE VIVIER | 20 m² | 42 000 € | 2 100 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Appartement | 5111 CHE DE LA DEVIATION | 60 m² | 88 000 € | 1 467 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 2 RUE ANTOINE CARLES | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LA MATTE ET LE SALLET | — | 31 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 73 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Laurent-le-Minier.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 575 €/m² à 3 838 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.