Rendement locatif · 35430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Jouan-des-Guérets (35430)
À Saint-Jouan-des-Guérets, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 194 € | 345 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 139 734 € | 567 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 206 274 € | 747 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 282 795 € | 942 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 305 710 € | 941 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Jouan-des-Guérets : taxe foncière à 41,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU MOULIN DE QUINARD | 66 m² | 412 250 € | 6 247 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE RENNES | 152 m² | 190 000 € | 1 250 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CHESNAIE | 103 m² | 272 000 € | 2 641 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5097 LES RUES | 69 m² | 300 500 € | 4 356 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9000 LA PORTE | 50 m² | 750 000 € | 15 000 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 2 RUE DES GREVES | — | 491 028 € | 296 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Local | 5000 LA CHAPELLE DE LA LANDE | 400 m² | 460 000 € | 1 150 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU POURQUOI PAS | 107 m² | 381 500 € | 3 566 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 14 CHE DES RUES | 141 m² | 620 000 € | 4 398 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | 11 ALL DES GIROFLEES | — | 120 000 € | 373 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jouan-des-Guérets — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
6,6/10805 000 €
106 m²
6,5/10274 322 €
99 m²
6,4/10260 200 €
166 m²
6,3/10259 000 €
186 m²
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