Rendement locatif · 44720
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Joachim (44720)
À Saint-Joachim, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 908 € | 317 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 118 188 € | 522 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 174 468 € | 688 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 239 190 € | 867 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 195 605 € | 952 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Joachim : taxe foncière à 49,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DE PENDILLE | — | 73 000 € | 902 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE BAIS | 129 m² | 275 000 € | 2 132 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DE PENDILLE | — | 42 000 € | 525 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE POUET | — | 50 000 € | 79 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 RUE LOUIS ARAGON ILE DE BRECUN | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES LEVEES DE BAIS | — | 592 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | BAIS | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA RINAIS | 63 m² | 135 000 € | 2 143 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | BUTTE AUX FOURMIS | — | 130 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 2T BRECUN | 91 m² | 188 700 € | 2 074 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Joachim — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
617 m²
6,2/1067 000 €
103 m²
6,1/10175 700 €
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