Rendement locatif · 05260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260)
À Saint-Jean-Saint-Nicolas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 800 € | 263 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 100 800 € | 433 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 148 800 € | 571 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 204 000 € | 720 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 201 685 € | 863 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Jean-Saint-Nicolas : taxe foncière à 58,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5632 LE VILLARET | 74 m² | 292 900 € | 3 959 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE L'AJOUPA | 25 m² | 57 000 € | 2 280 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 580 RTE DE SERRE EYRAUD | 110 m² | 316 000 € | 2 873 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2340 RTE DE CHABOTTONNES | 145 m² | 400 000 € | 2 759 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2810 RTE DE SAINT NICOLAS | 80 m² | 420 000 € | 5 250 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | SAINT NICOLAS | — | 120 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA CHARRIERE | 67 m² | 77 250 € | 1 153 €/m² |
| 6 août 2025 | Appartement | 4 RUE DE L'AJOUPA | 25 m² | 57 000 € | 2 280 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 1 RUE DU MOULIN | 53 m² | 150 000 € | 2 831 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | SERRE MOURET | — | 110 000 € | 210 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-Saint-Nicolas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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