Investir · 05260
Rendement, marché et risques à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260)
Faut-il investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas ? Prix médian 2 400 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Jean-Saint-Nicolas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 400 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 123 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-Saint-Nicolas en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 400 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5632 LE VILLARET | 74 m² | 292 900 € | 3 959 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE L'AJOUPA | 25 m² | 57 000 € | 2 280 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 580 RTE DE SERRE EYRAUD | 110 m² | 316 000 € | 2 873 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2340 RTE DE CHABOTTONNES | 145 m² | 400 000 € | 2 759 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2810 RTE DE SAINT NICOLAS | 80 m² | 420 000 € | 5 250 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | SAINT NICOLAS | — | 120 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA CHARRIERE | 67 m² | 77 250 € | 1 153 €/m² |
| 6 août 2025 | Appartement | 4 RUE DE L'AJOUPA | 25 m² | 57 000 € | 2 280 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 1 RUE DU MOULIN | 53 m² | 150 000 € | 2 831 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | SERRE MOURET | — | 110 000 € | 210 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-Saint-Nicolas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-Saint-Nicolas
538 m²
6,1/1079 500 €
55 m²
5,4/1079 000 €
719 m²
5,0/1099 950 €
55 m²
4,2/10128 000 €
55 m²
4,2/10128 000 €