Rendement locatif · 31240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Jean (31240)
À Saint-Jean, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 650 € | 364 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 129 150 € | 599 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 190 650 € | 790 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 261 375 € | 996 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 286 995 € | 1 094 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Jean : taxe foncière à 47,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 RUE LEON FOUCAULT | 94 m² | 140 000 € | 1 490 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 20 ALL VICTOR HUGO | 76 m² | 260 000 € | 3 422 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 IMP SIMONE DE BEAUVOIR | 42 m² | 131 200 € | 3 124 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE HENRI DESGRANGES | 85 m² | 110 000 € | 1 295 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 CHE DU BOIS DE SAGET | 43 m² | 110 000 € | 2 559 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 11 RUE HELENE BOUCHER | 131 m² | 423 900 € | 3 236 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 2 CHE DE LA PEYRIERE | — | 179 000 € | 197 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 RUE DES MURIERS | 77 m² | 190 000 € | 2 468 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 54 CHE BELLEVUE | 109 m² | 353 150 € | 3 240 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 38 RUE MARIE CURIE | 142 m² | 423 500 € | 2 983 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,3/101 €
103 m²
8,3/10255 000 €
289 m²
8,3/10789 000 €
230 m²
8,3/10649 000 €
208 m²
8,3/10585 000 €