Investir · 45160
Rendement, marché et risques à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
Faut-il investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ? Prix médian 2 762 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 762 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 527 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 762 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA POINTE | — | 2 800 € | 100 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 122 RUE DU BOUILLON | 57 m² | 129 000 € | 2 264 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 376 RUE DU BOUILLON | 140 m² | 360 000 € | 2 572 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES VINGT CINQ ARPENTS | — | 1 904 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE COIN DE SAINT JACQUES | — | 324 000 € | 1 841 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 1348 RUE DE VERDUN | 30 m² | 875 000 € | 29 167 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 504 RTE D OLIVET | 233 m² | 686 850 € | 2 948 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 56 RUE DE LA GRANGE | 60 m² | 184 600 € | 3 077 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 110 RUE DE LA BOUCHETIERE | 48 m² | 235 000 € | 4 896 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 374 RTE D ORLEANS | 205 m² | 317 600 € | 1 550 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-Saint-Mesmin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
153 m²
6,5/10295 000 €
211 m²
6,1/10290 000 €
138 m²
6,0/10245 000 €
123 m²
6,0/10246 100 €
150 m²
6,0/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.