Rendement locatif · 45160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 764 € | 322 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 116 004 € | 530 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 171 244 € | 698 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 234 770 € | 881 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 240 065 € | 943 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : taxe foncière à 54,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA POINTE | — | 2 800 € | 100 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 122 RUE DU BOUILLON | 57 m² | 129 000 € | 2 264 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 376 RUE DU BOUILLON | 140 m² | 360 000 € | 2 572 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES VINGT CINQ ARPENTS | — | 1 904 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE COIN DE SAINT JACQUES | — | 324 000 € | 1 841 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 1348 RUE DE VERDUN | 30 m² | 875 000 € | 29 167 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 504 RTE D OLIVET | 233 m² | 686 850 € | 2 948 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 56 RUE DE LA GRANGE | 60 m² | 184 600 € | 3 077 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 110 RUE DE LA BOUCHETIERE | 48 m² | 235 000 € | 4 896 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 374 RTE D ORLEANS | 205 m² | 317 600 € | 1 550 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-Saint-Mesmin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
153 m²
6,5/10295 000 €
211 m²
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6,0/10245 000 €
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